Afsluitprovisie voor de eigen woning

Onder voorwaarden is de afsluitprovisie voor het afsluiten van een hypothecaire lening voor de eigen woning tot een maximum van € 3.630 aftrekbaar. Dit zijn de voorwaarden.

1) Dat de provisie wordt betaald op een lening voor de aanschaf van een woning die de belastingplichtige de komende twee jaren als eigen woning ter beschikking staat;

2) Dat de provisie niet meer bedraagt dan 1,5% van de lening met een absoluut maximum van € 3.630. Wordt het genoemde maximum van € 3.630 overschreden, dan moet het meerdere uitgesmeerd worden over de totale looptijd van de lening.

Tot voor kort stelde de belastingdienst dat het genoemde maximum gold per woning en niet per belastingplichtige. Partners die dus samen een woning kochten en het maximum van € 3.630 overschreden konden dus een deel van de afsluitprovisie niet gelijk in aftrek brengen.

Inmiddels heeft de belastingdienst haar standpunt heroverwogen. Fiscale partners die samen een lening aangaan voor de eigen woning, kunnen ieder afzonderlijk het maximum van de afsluitprovisie aftrekken. Dat betekent dus dat de gezamenlijke aftrekpost nu bedraagt € 7.260. Daarbij blijft wel in stand de voorwaarde dat de totale afsluitprovisie niet meer dan 1,5% mag bedragen van de aangegane lening.

TIP:
Verhoudingsgewijs een forse wijziging in de hoogte van een mogelijke aftrekpost. Bij afsluitprovisie denken we natuurlijk vooral aan de financiële instelling zoals een bank die provisie in rekening brengt. Maar met afsluitprovisie kunnen we ook in andere situatie een belastingvoordeel behalen.

Leent u bijvoorbeeld vanuit privé aan een kind voor de aankoop van een woning dan mag u ook een afsluitprovisie bedingen, natuurlijk wel gebaseerd op zakelijke gronden. Het betaalde bedrag is bij het kind aftrekbaar en voor u vormt het inkomen in box 3 en dus per saldo belastingvrij. Werkelijke inkomsten zijn in box 3 immers niet relevant. Desgewenst kan u op een later moment het betaalde bedrag weer terugschenken (als dit maar niet vooraf wordt overeengekomen).

Ook bij de lening voor de eigen woning die met de eigen BV wordt afgesloten kan gerekend worden met een afsluitprovisie. Het voordeel hier is dan vooral gelegen in het tariefsvoordeel tussen IB en gecombineerd tarief VPB/IB.

Door Wim van Vliet (Van Ree Accountants) Mr. Wim. van Vliet FB RV, Algemeen Directeur Van Ree Accountants en Belastingadviseur BV met directie verantwoordelijkheid voor fiscale en juridische kwaliteit, Bedrijfswaardering en Personeels- en beloningsadvies. Neem contact op met Wim van Vliet 0342 – 40 02 00 Dit e-mailadres is beschermd tegen spambots. U heeft Javascript nodig om het te kunnen zien. http://www.vanreeahrc.nl/