Sectorspecialisten ABN AMRO: ‘Nog nooit zoveel gezondheidscentra gefinancierd als dit jaar’

dinsdag 24 november 2020
timer 5 min
‘We zien veel investeringsplannen van praktijkhouders die hun praktijk toekomstbestendig willen maken. Er is sprake van een versnelling in de innovatie van de zorg’, verklaarde Rob Boelens, sectorspecialist Medisch bij ABN AMRO, tijdens de online Dag voor de Praktijkhouder over duurzaamheid in de eerste lijn (17 november). Zijn collega Els Hogenbirk gaf diverse praktische adviezen. ‘Schakel een subsidieadviseur in.’
ABN AMRO ziet voor zichzelf een maatschappelijke rol weggelegd als het gaat om duurzaamheid. Rob Boelens vertelt dat het hoofdkantoor van de bank aan de Zuidas in Amsterdam in een duurzaam pand, de Circl, is gehuisvest. 'D e Circl is circulair gebouwd en de toiletten worden bijvoorbeeld met regenwater doorgespoeld. Ook voert de bank een ‘groen’ leasebeleid voor auto’s, dat wil zeggen dat ze volledig elektrisch zijn.’

 

‘Doe iets wat bij je past’

Boelens ziet in de praktijk dat praktijkhouders nadenken of hun praktijkruimte toekomstbestendig is. Hij geeft een voorbeeld: ‘Onlangs sprak ik een apotheker die een aparte ruimte wil om via beeldbellen zijn patiënten uitleg te geven over medicatie.’
Het belangrijkste advies van Boelens is: ‘Zoek een pand waar je je prettig bij voelt. En doe iets wat bij je past, anders ga je geen duurzame relatie met het pand aan.’
 

Besparen op uw energierekening

ABN AMRO heeft een tool voor een duurzaamheidscheck ontwikkeld: de duurzameinvesteringstool.nl. Gebruikers kunnen aan de hand van vragen over het praktijkpand snel checken hoe ze kunnen besparen op hun energierekening en ze het pand kunnen verduurzamen. De tool biedt hierna een rapport op maat aan, met een financieel overzicht. Via deze tool kunnen gebruikers ook in contact komen met lokale aanbieders van bijvoorbeeld zonnepanelen.
 
De website van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) biedt een overzicht van de diverse subsidieregelingen die er zijn om te verduurzamen.
 

‘Eerst verkennen dan tekenen’

Duurzaam ondernemen begint bij een stevig fundament, benadrukt Els Hogenbirk, sectorspecialist Medisch bij ABN AMRO, aan het begin van haar presentatie.  ‘Eerst verkennen, dan pas tekenen. Een aantal fasen is essentieel als je een nieuw praktijkpand wilt bouwen, een pand wilt kopen of een bestaand pand wilt uitbreiden.’
Het begint bij de verkenningsfase. In deze fase gaat het om vragen als:
  • Wat doet u met de huidige locatie, huurt u die?
  • Hoe zit het met het huurcontract?
  • Hoe staat het met uw persoonlijke financiën, op de korte en lange termijn?
  • Houdt u er rekening mee dat bij nieuwbouw de huisvestingskosten vaak hoger uitvallen? Past dat bij uw huishouding?
Hogenbirk adviseert om samen met een accountant een prognose te maken van het toekomstige inkomen. ‘Krijgt u een grotere praktijkruimte, dan kunt u misschien meer programma’s doen of meer samenwerken met anderen. Staat u aan de vooravond van uw pensioen, maak dan de afweging of u meegaat naar een nieuw gezondheidscentrum.’
 

‘Praat met anderen die dit hebben meegemaakt’

Daarna volgt de oriëntatiefase, waarin wordt gekeken naar de mogelijkheden. Ruimten verhuren aan anderen, het pand gezamenlijk kopen, of kiezen voor de constructie waarbij meerdere zorgverleners eigenaar zijn. De initiatiefnemers van een nieuw gezondheidscentrum kunnen een Vastgoed BV oprichten die ruimte verhuurt aan de praktijken. Het is ook mogelijk om alleen een eigen ruimte te kopen in een gezondheidscentrum (op basis van het Appartementsrecht).
 
Hogenbirk geeft praktische adviezen voor deze fase:
  • Kijk naar de demografische en planologische ontwikkeling van de gemeente
  • Kijk naar het gezondheidsprofiel van de patiënten 
  • Kijk naar de ontwikkelingen in de branche, zoals de tarievenstructuur (daarin is een klein stukje opgenomen voor huisvesting)
  • Kijk naar de plannen van collega’s

‘Schakel subsidieadviseur in’

Subsidies worden vaak vergeten, aldus Hogenbirk. ‘We hebben veel regels in ons land, het kost veel tijd om je daarin te verdiepen. Schakel daarom een subsidieadviseur in, er is echt wel subsidie op te halen.’

Het taxatierapport is nodig voor de aanvraag van de financiering bij de bank. 'De taxatie moet gedaan worden door een erkende taxateur die bekend is met de zorgsector. Lastig is dat alle duurzame investeringen niet teruggezien worden in een hogere waarde van het pand. Omdat artsen een stabiel inkomen hebben, is de bank bereid meer te bevoorschotten. Ook is een voorfinanciering mogelijk, omdat bij de start van de bouw de aangevraagde subsidies vaak nog niet binnen zijn.'
 

Verschil huur en koop

Hogenbirk staat ook stil bij het verschil tussen huur en koop. Bij huur is er geen investering, is er geen sprake van een risico als eigenaar, het is flexibel en het gaat om een beperkte financiële verplichting. Bij kopen geldt: er is geen rendement, geen vermogensvorming en er is sprake van afhankelijkheid van investeerders.
 
ABN AMRO heeft hiervoor een quick scan ontwikkeld.  Deze kan helpen om te bepalen wat de invloed van de plannen zijn op de persoonlijke financiële situatie. Denk bijvoorbeeld aan een extra voorziening in geval van arbeidsongeschiktheid of overlijden.

 

‘Stel kernteam samen‘

‘Een gezondheidscentrum opzetten is een kwestie van lange adem. Het is belangrijk om op weg ernaartoe de diverse fasen goed te doorlopen. Stel bij de start van dit avontuur een kernteam samen en werk samen met een goede accountant en bouwbegeleider’, zo vat Hogenbirk samen.
 
Links:
 

Medisch Centrum Zonnestein in Amstelveen door BuiltbyDeWildt (BbDW) / Foto: BuiltbyDeWildt

Reactie toevoegen

Beperkte HTML

  • Toegelaten HTML-tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Regels en alinea's worden automatisch gesplitst.
  • Web- en e-mailadressen worden automatisch naar links omgezet.
  • Lazy-loading is enabled for both <img> and <iframe> tags. If you want certain elements skip lazy-loading, add no-b-lazy class name.

Meer artikelen met dit thema

Protocollen maken lui!

23 nov om 12:00 uurtimer3 min
Wie o wie heeft toch bedacht dat het werken met protocollen het medicijn is tegen zelfdenkende assistentes. Als we…
Lees verder »

Gabie Bouman (KNMT) bij Mondzorgpraktijk Anno Nu: ‘De Wtza brengt veel nieuwe verplichtingen met zich mee’

17 nov om 14:40 uurtimer4 min
Tijdens het congres Mondzorgpraktijk Anno Nu op 11 december vertelt Gabie Bouman (KNMT) over de verplichtingen die…
Lees verder »

De belangrijkste gevolgen van de Miljoenennota 2022: Dit merkt u er als zorgverlener van

16 nov om 13:30 uurtimer4 min
Al voor de uitbraak van de pandemie luidden ziekenhuizen, verpleegkundigen en huisartsen de noodklok vanwege…
Lees verder »

Gezamenlijke Limburgse huisartsen protesteren tegen nieuwe Wet toetreding zorgaanbieders (Wtza)

29 okt om 14:17 uurtimer2 min
Limburgse huisartsen tekenen collectief protest aan tegen de voorgenomen inwerkingtreding van de nieuwe Wet…
Lees verder »

Explosieve bouwkosten: wat betekent dat voor uw praktijk?

18 okt om 17:57 uurtimer3 min
De kranten staan er vol van: explosief stijgende bouwkosten. Geen prettig nieuws wanneer je als zorgverlener…
Lees verder »

Van Marle Advies: ‘Duurzame relaties onderhouden is onze kracht’

14 okt om 09:10 uurtimer5 min
Voor medici zitten er vele voordelen verbonden aan een goed doorgedachte financiële planning met het oog op de…
Lees verder »

‘De zzp-update’ bij Mondzorgpraktijk Anno Nu 2021: ‘Onzekerheid rond zzp’ers duurt voort’

7 okt om 15:00 uurtimer5 min
Tijdens het congres Mondzorg Praktijk Anno Nu – op 30 november en 11 december – geven KNMT en VvAA samen een…
Lees verder »

Noord Negentig: Adviseurs die toezien op een financieel gezonde praktijk

7 okt om 11:45 uurtimer4 min
Noord Negentig is een maatschap met accountants, belastingadviseurs en fiscaal juristen. ‘Persoonlijk contact met…
Lees verder »