Blog: Praktijkpand te koop of te huur!

donderdag 14 december 2017
timer 4 min
Wat te doen als u stopt met uw praktijk?

Onlangs sprak ik met de eigenaar van een kledingzaak tijdens het passen van een pak. We raakten in gesprek en de eigenaar vroeg wat ik precies deed. Ik legde hem uit dat ik me onder andere bezighoud met praktijkstart en -uitbreiding en praktijkoverdracht. ‘Interessant’, gaf de eigenaar aan. Hij vertelde met trots dat hij na jarenlang huren nu het praktijkpand gekocht had. Ik feliciteerde de man en trok ondertussen weer een andere outfit aan.

 

Ik vroeg aan de man of hij ook nagedacht heeft als hij over 15 jaar met penioen gaat. Wat gaat hij dan met het pand doen? En, blijft hij dan boven het pand wonen? Het pand is dan grotendeels afgeschreven en gedurende de looptijd van de financiering is het goed onderhouden. Er zit nog een kleine hypotheek op en hij gaat ervanuit dat er nog goed geld voor terugkrijgt. Voor zijn pensioen.

 

Fiscale claim

Ik meldde hem dat er nog wel een fiscale claim om de hoek komt kijken. Nu besefte ik dat deze problematiek niet alleen maar bij tandartsen (mijn dagelijkse werkzaamheden) maar ook bij de gemiddelde MKB-ondernemer voorkomt. Tijdens een nieuwe kledingwissel vroeg ik hem hoe hij het ziet als hij in de toekomst de deur achter zicht dicht trekt. Heeft hij hierover nagedacht? Het stoppen van zijn bedrijf betekent afrekenen met de fiscus. Even in cijfers. Stel dat de boekwaarde van het praktijkpand € 100.000 bedraagt. De werkelijke waarde (na taxatie) bedraagt € 350.000. Na aftrek van de zogenaamde MKB-winstvrijstelling van 14%, heeft de fiscus een inkomstenbelastingclaim van zo’n 45% op de stille reserves. Dat is een bedrag van ruim € 112.000.

 

Bij het stoppen van uw praktijk zijn er voor het praktijkpand verschillende scenario’s denkbaar:

  • u gaat het praktijkpand verhuren.
  • u gaat het praktijkpand verkopen.

Praktijkpand verhuren

U stopt met uw praktijk. Als u het praktijkpand gaat verhuren aan een ander gaat het verplicht over van het ondernemingsvermogen naar uw privé-vermogen. Dit is een zogenaamde belaste sfeerovergang van box 1 (winst uit onderneming) naar box 3 (vermogensrendementsheffing). De fiscale afrekening over de stille reserve van € 250.000 leidt tot een acuut liquiditeitsprobleem. Het vermogen zit immers in stenen. De belastingheffing kan mogelijk worden gefinancierd door een hypotheek op het praktijkpand te nemen. Dat is niet eenvoudig omdat de bank uitsluitend op basis van het onderpand kan financieren (u heeft immers geen inkomen). Belangrijk is dan in hoeverre u huurinkomsten heeft.

 

Praktijkpand verkopen

Na het stoppen van uw praktijk, besluit u het praktijkpand te gaan verkopen. Bij verkoop realiseert u vervolgens de boekwinst van € 250.000. Hierover is dan ruim € 112.000 inkomstenbelasting verschuldigd. Alternatief voor direct afrekenen: stakingslijfrente. Als ondernemer voor de inkomstenbelasting kunt u bij het stoppen van uw praktijk de stakingslijfrenteaftrek benutten.

 

Bij een stakingslijfrente bedingt u bij een externe professionele verzekeraar een lijfrente ter grootte van de stakingswinst. U betaalt pas belasting als de lijfrente-uitkeringen plaatsvinden.  U stelt de belastingheffing dus uit. Ook hier vormt de financiering een probleem. U realiseert bij staking namelijk geen liquiditeiten. Financiering kan hier weer geschieden door een hypotheek op te nemen.

 

Teken ook voor de toekomst

Conclusie: maak niet alleen een plan voor nu maar plan ook vooruit. Dit voorkomt onverwachte tegenvallers waar u geen rekening mee heeft gehouden. De ondernemer bleef wat beduusd achter na mijn ‘verkleedpartij’ en ons gesprek. Ook ik was wat verbaasd dat een MKB-ondernemer blijkbaar niet goed werd geadviseerd door zijn adviseurs om ook over zijn toekomst goed na te denken. De kooptransactie is dan wel geslaagd, maar er was niet nagedacht over de toekomstige overdracht van het pand. Met alle gevolgen van dien.

Door: Arjan Wijnands, Sector Specialist Medische & Vrije Beroepen bij ABN AMRO

Reactie toevoegen

Beperkte HTML

  • Toegelaten HTML-tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Regels en alinea's worden automatisch gesplitst.
  • Web- en e-mailadressen worden automatisch naar links omgezet.
  • Lazy-loading is enabled for both <img> and <iframe> tags. If you want certain elements skip lazy-loading, add no-b-lazy class name.
Blog: Praktijkpand te koop of te huur!

Meer artikelen met dit thema

Eigen maatschap levert meer op dan loondienst
flash_onNieuws

Eigen maatschap levert meer op dan loondienst

9 mrt 2016 timer1 min
Artsen met een eigen maatschap verdienen meer dan artsen in loondienst, dat blijkt uit cijfers van het Centraal…
Lees verder »
Hoge kosten + geen patiënten = geen financiering
person_outlineBlog

Hoge kosten + geen patiënten = geen financiering

8 mrt 2016 timer3 min
Ongeveer 2 jaar geleden kwam ik in contact met een tandarts die met zijn partner een praktijk wilde starten in…
Lees verder »
Besparen deel 1: Huisvestingskosten
flash_onNieuws

Besparen deel 1: Huisvestingskosten

25 feb 2016 timer3 min
Besparen is ook verdienen! MedischOndernemen start in samenwerking met Bespaarbedrijf.nl een serie over…
Lees verder »
ANT waarschuwt leden voor NZa
flash_onNieuws

ANT waarschuwt leden voor NZa

24 feb 2016 timer1 min
De Associatie Nederlandse Tandartsen (ANT) waarschuwt haar leden voor een brief die de Nederlandse Zorgautoriteit…
Lees verder »
'POH-S niet automatisch in loonschaal 7'
flash_onNieuws

'POH-S niet automatisch in loonschaal 7'

17 feb 2016 timer1 min
Met de introductie van schaal 7 voor de POH-S, vragen velen zich af of medewerkers automatisch in deze nieuwe…
Lees verder »
Verzekeraars gaan gesprek aan over omzetschok
flash_onNieuws

Verzekeraars gaan gesprek aan over omzetschok

15 feb 2016 timer1 min
Verzekeraars gaan het gesprek aan met huisartsen die een omzetschok melden als gevolg van de nieuwe…
Lees verder »
Blog: Check bij overname altijd het concurrentiebeding
person_outlineBlog

Blog: Check bij overname altijd het concurrentiebeding

11 feb 2016 timer3 min
Bij een overname van een tandartspraktijk lijkt het vreemd dat de meewerkend tandarts de praktijk niet wil…
Lees verder »
Rechtsvormen deel 6: de BV
flash_onNieuws

Rechtsvormen deel 6: de BV

9 feb 2016 timer4 min
In deze laatste aflevering van de serie over rechtsvormen van MedischOndernemen MedischOndernemen i.s.m. Van Ree…
Lees verder »