Een nieuwe tandartspraktijk kost meer dan u denkt

woensdag 31 oktober 2018
timer 5 min
Er zijn tandartsen die zich al verbinden aan een nieuwe locatie voordat bekend is of de ruimte wel geschikt is voor een praktijk. Daarnaast is dan vaak nog niet bekend welke kosten er gepaard gaan met het geschikt maken van de ruimte tot voor een prettige werkplek. Hans Schoenmakers vertelt waar je op moet letten voordat “ge de handtekening print.”

Of u nu voor het eerst een praktijk gaat starten of uw bestaande praktijk gaat verbouwen, het maken van een totaaloverzicht van alle kosten is heel belangrijk, om te bepalen of het kopen of verbouwen van een praktijk binnen het beschikbaar budget past. Tevens zullen de individuele budget posten in verhouding moeten staan van het totale budget.


Het is verstandig om alle kosten van veranderingen vooraf ruw te begroten zodat een maximaal totaalkostenplaatje bekend wordt. Eventueel kunt u hiervoor een onafhankelijke adviseur in de arm nemen die een bredere kijk heeft op alle facetten van het project. Hiermee wordt voorkomen dat sommige posten in een later stadium toch tegenvallen.

 

Posten die in zo’n ruwe begroting kunnen voorkomen zijn;

  • Overname/koopprijs inclusief bijkomende kosten
  • Strippen van de ruimten
  • Architect/vergunningen/onderzoek/technische berekeningen/begeleidingskosten
  • Bouwkundige kosten
  • Installatiekosten uitgesplitst naar elektra, data, beveiliging, water, afvoer, lucht
  • Klimaatinstallatie ( uchtverversing, warmte en koeling)
  • Schilderwerk binnen en eventueel buiten
  • Vloerbedekking
  • Buitenwerkzaamheden (bestrating, beplanting, parkeerplaatsen, reclame)
  • Verhuizing en andere bijkomende kosten

 

Planning en beschikbare tijd

Als je wel overwogen te werk wilt gaan dan is het goed de doorlooptijd uit te werken tot een schematischplan. De doorlooptijd begint bij het initiatief en eindigt bij de turn key oplevering en kan oplopen van minimaal 6 maanden tot 20 maanden.

 

Daarbij is het belangrijk rekening te houden met de duur van de voorbereidende werkzaamheden. Deze kosten veel meer tijd dan de werkelijke uitvoer. Uiteraard is het ook heel prettig om te weten welke en wanneer de werkzaamheden beginnen. Nadat er daadwerkelijk opdrachten zijn verstrekt kan een uitvoerende partij zijn werkzaamheden pas gaan inplannen.

 

Een tijdsplanning is in alle gevallen van belang omdat men op het juiste tijdstip in de nieuwe werkomgeving van start wil gaan. Financieel gezien is dit belangrijk om te plannen, omdat men inkomstenderving of dubbele woonlasten tot een minimum wil beperken.

 

Veel aanpassingen binnen een praktijk kunnen het beste uitgevoerd worden, voordat een nieuwe behandelaar aan de slag gaat. Eenmaal werkend in een praktijk wordt het organisatorisch alleen maar moeilijker om vele zaken later nog aan te passen.

 

Aandachtspunten bij verbouwingen of verhuizing

De differentiatie van elke praktijk wordt medebepaald doordat niet elke locatie, ruimte en indeling gelijk is aan elkaar. Hiervoor is elke praktijk maatwerk en is het heel lastig om financieel standaard realisatie toe te passen.

 

Eigen wensen en smaak zijn gelukkig ook zeer verschillend maar wel bepalend voor het gewenste eindresultaat en de daaraan gekoppelde begrotingen. Daarom is het verstandig dat alle financiële posten ook in verhouding tot elkaar staan. Bij grote renovatie kunnen de kosten weleens boven een aankoopprijs van een pand uitkomen.

 

Vragen die naar voren komen bij verhuizing en/of verbouwing:

  • Hoeveel m2 zijn er nodig? Vergeet hierbij de algemene, personeel en technische ruimten niet.
  • Zijn er mogelijkheden voor leidingaanleg van de behandelstoel en wat moet hiervoor aangepast worden?
  • Wat is de capaciteit van aanwezige of mogelijkheden nieuwe klimaatinstallatie?
  • Zijn er aanpassingen nodig van elektra-, water-  en afvoerinstallaties?
  • Zijn er bouwkundige aanpassingen nodig?
  • Waar is welk maatwerkmeubilair nodig?
  • Is er schilderwerk binnen en buiten nodig?
  • Vernieuwing of aanvulling van instrumentarium nodig?
  • Welke vergunningen zijn op die locatie nodig?

 

Aandachtspunten bij een overname

Bij de overname van een praktijk zijn er veel zaken waar u op moet letten in relatie tot de koopprijs, zoals de status van de patiëntenbestanden, de omzet, contracten medewerkers, de bezettingsgraad, groeimogelijkheden en de benodigde vergunningen. Wel bekend maar gauw over het hoofd gezien zijn de bijkomende kosten buiten de overnameprijs van een praktijk.

 

Gezien de meeste kopers hun overgenomen praktijk vaak toch aan eigen wensen en smaak willen aanpassen of de meest recente richtlijnen wil doorvoeren, zijn er maar weinig tot geen partijen in staat om alle aanpassingen binnen de praktijk geheel onafhankelijk te begroten voordat een koop werkelijk tot stand gaat komen.

 

Andere vragen die naar voren kunnen komen zijn;

  • Is de indeling nog efficiënt en voldoet deze nog aan de nieuwste richtlijnen?
  • Voldoet de apparatuur nog aan alle eisen en is het recentelijk nog gecontroleerd door erkende bedrijven? Bekijk de aanwezige rapportage en keuringstickers.
  • Zijn de behandelruimten en de sterilisatieruimte nog ruim genoeg voor de juiste opstelling?
  • Voldoet indeling van de praktijk aan de werkwijze van de nieuwe behandelaar?
  • Voldoen de water- , lucht- en elektra installaties nog aan de nieuwste eisen?
  • Is de klimaatinstallatie toereikend voor de praktijkwensen?
  • Wat is de status van het netwerk (hard - en software)?
  • Is algemene upgrading van de praktijk nodig?

 

Conclusie

Met creatief denken zijn en zoeken zijn vaak heel veel oplossingen te vinden om een locatie geschikt te maken voor een praktijk. Door ‘out of de box’ te denken kan dit wel eens goedkoper uitvallen dan op de reguliere manier. Een en ander is uiteraard afhankelijk van wetten en eisen die zelfs per locatie kunnen verschillen.

 

Elke praktijk is uniek en elk budget is beperkt. Om mee af te sluiten: “Bezint voordat ge de handtekening print.”

 

De blog is geschreven door Hans Schoenmakers, Projectadviseur en coördinator voor alle huisvestingszaken bij HSPC, www.hspc.nl

Reactie toevoegen

Beperkte HTML

  • Toegelaten HTML-tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Regels en alinea's worden automatisch gesplitst.
  • Web- en e-mailadressen worden automatisch naar links omgezet.
  • Lazy-loading is enabled for both <img> and <iframe> tags. If you want certain elements skip lazy-loading, add no-b-lazy class name.
Een nieuwe tandartspraktijk kost meer dan u denkt

Meer artikelen met dit thema

Huisarts Claudine van Lith
mic_external_onInterview

Huisartsenpraktijk verduurzamen met het hele team: ‘Minder voorschrijven, minder materialen, minder doen kost geen tijd’

12 jul om 10:30 uurtimer7 min

Huisarts Claudine van Lith runde tot april dit jaar een eigen praktijk in Olst. Ze vertelt terugblikkend hoe ze…

Lees verder »
Uitbreiding Gezondheidscentrum Emma in Tilburg.Artist impression: Van Waarden Ontwerp & Advies i.o.v. Cornelis Huygens Vastgoedgroep
person_outlineBlog

Bouwen in 2024. Geduld is een schone zaak

4 jun om 14:45 uurtimer4 min

Dat bouwproces kost in theorie twee tot drie jaar. Maar meestal meer. Naast tijd vraagt bouwen daarom ook…

Lees verder »

Een goede praktijk weerspiegelt je persoonlijkheid, visie en kernwaarden

15 jan om 15:30 uurtimer6 min

Het interieurontwerp voor een praktijk gaat verder dan het verwerken van functies in een fysieke ruimte. Het is…

Lees verder »
Beeld: Herbestemming van supermarkt naar gezondheidscentrum Breughelhof. (Cornelis Huygens Real Estate B.V., ontwerp: Lex van Waarden).
person_outlineBlog

Zorgen over de sterk gestegen huisvestingskosten: Eerst zien. Dan geloven. En dan bouwen.

25 okt 2023 timer4 min

In 2021 schreef architect Lex van Waarden in zijn blog bij Medisch Ondernemen over zijn zorgen over de sterk…

Lees verder »
person_outlineBlog

Houtskeletbouw in de eerste lijn: goede stap in de verduurzaming

21 mrt 2023 timer3 min

Bij de keuze van duurzame bouwmaterialen loopt de bouw achter op de CO2-doelen, schrijft architect Lex van…

Lees verder »
person_outlineBlog

IZA scoort een dikke onvoldoende voor huisvesting - om over duurzaamheid nog maar te zwijgen

15 sep 2022 timer3 min
In het veelbesproken Integraal Zorg Akkoord (IZA) staat ontstellend weinig over de thema’s huisvesting en…
Lees verder »
MC Westerkwartier in het Groningse Tolbert
all_inclusiveAchtergrondartikel

Sectorspecialist over planning nieuw medisch centrum: ‘Praktijkhouders delen graag ervaringen en tips’

14 jul 2022 timer3 min
Waar moet je op letten als je een nieuw pand wilt of een gezondheidscentrum wilt opzetten? Welke stappen moet je…
Lees verder »
person_outlineBlog

Explosieve bouwkosten: wat betekent dat voor uw praktijk?

18 okt 2021 timer3 min

De kranten staan er vol van: explosief stijgende bouwkosten. Geen prettig nieuws wanneer je als zorgverlener…

Lees verder »