Els Hogenbirk (ABN AMRO) over ‘duurzaam ondernemen’: ‘Duurzaam bouwen is wel slim’

donderdag 5 november 2020
timer 5 min
Els Hogenbirk, sectorspecialist Medisch bij ABN AMRO, wil tijdens de Praktijkhoudersdag ‘Duurzaamheid in de eerste lijn’ (17 november) een realistisch beeld schetsen van de financiering van duurzaam bouwen. Een knelpunt is dat duurzame investeringen niet altijd in het taxatierapport terug te lezen zijn. Opgelopen bouwkosten spelen daarbij een grote rol.

‘Duurzaamheid  is een breed begrip’, signaleert Els Hogenbirk. Als sectorspecialist bij het brancheteam ‘Huisartsen, Apotheken en Gezondheidscentra’ pleit ze voor een brede en realistische visie. ‘Duurzaamheid heeft in mijn ogen zowel betrekking op duurzame samenwerking in de eerste lijn als op ecologische duurzaamheid.  Het is belangrijk om elkaar te begrijpen en te zien wat elkaars belangen zijn. Als die gelijkwaardigheid er vanaf de start is, geeft dat de meeste kans op succes.’

'Tijdig in gesprek gaan’

‘Een stevig fundament onder duurzaam ondernemen’ heet de sessie die Hogenbirk houdt tijdens de Praktijkhoudersdag ‘Duurzaamheid in de eerste lijn’ (op 17 november). ‘Als zorgondernemers een nieuw gezondheidscentrum willen starten, gaan we graag in gesprek vanaf het moment dat er plannen zijn. Bij de financiering willen we ze mee nemen langs alle keuzen. Wat zijn de factoren die komen kijken bij de opzet en is dat te financieren? Als bank zijn we meer dan een financier, we willen graag onze ervaringen delen en meedenken met de klant.’

‘Als we praten met zorgverleners over een nieuw pand, dan snappen we heel goed dat er vaak geen tijd lijkt voor een aantal belangrijke stappen. Vaak ga ik dan weer een paar stappen terug naar bijvoorbeeld de verkenningsfase. Als je verhuist of verbouwt, stijgen de huisvestingskosten vaak aanzienlijk. Vooral bij nieuwbouw betekent dat soms een verdubbeling of verdrievoudiging van deze kosten. Als je dan niet meer omzet genereert, heeft dat impact op je inkomen.’

‘Eerst rekenen dan tekenen’

‘Ga in de investeringsfase eerst rekenen, voordat je gaat tekenen. Soms zijn de tekeningen al gemaakt, maar wat is de impact van alle investeringen? Elke zorgverlener zit in zijn of haar eigen ontwikkeling. Heb je bijvoorbeeld nog studerende kinderen of ga je binnenkort met pensioen? Vanuit die situatie willen we elke fase naar nieuwbouw langslopen zonder betuttelend te zijn. Als iemand na jaren zoeken een stuk grond vindt, slaat hij soms uit puur enthousiasme belangrijke fases over. Stel dat je over drie jaar met pensioen gaat, is de vraag of je nog meegaat met nieuwbouw. Of doe je juist wel mee, om de praktijk overdraagbaar te maken?’

‘Huren is ook een optie’

Hogenbirk schetst de verschillende constructies bij de aankoop van nieuw vastgoed. ‘Bij een nieuw gezondheidscentrum kun je uit allerlei varianten kiezen: word je zelf eigenaar en ga je ook verhuren, ga je met partners samen kopen of kies je voor huren? Zorgverleners - behalve apotheken - kunnen bijvoorbeeld geen BTW verrekenen, waardoor de investering 21% hoger uitvalt. Kun je dan niet beter gaan huren? Voel je je wel comfortabel bij kopen? Wellicht kun je er financieel in stappen, maar wil je dat ook? Maak een keuze die goed bij je past.’

‘Een veel gekozen vorm is dat de eigenaren het vastgoed onderbrengen in een BV. De eigen praktijkruimte huren ze dan van de BV. Eigenaren kunnen ook hun eigen deel van het onroerend goed kopen en zijn dan niet financieel verbonden op basis van appartementsrecht. Voor zorgondernemers zijn we op basis van een taxatierapport bereid 85-100 procent van de taxatiewaarde te financieren. Waarbij we eerst met elkaar bekijken of die nieuwe financiering te bekostigen is. De nieuwe kosten moeten door de zorgondernemers wel samen opgebracht kunnen worden als je kiest voor een vastgoed BV.’

‘Duurzaam bouwen is wel slim’

‘Voor de verkoopbaarheid van een praktijk is het ook slim om duurzaam te bouwen. We zitten echt op een kantelpunt waarin duurzaam bouwen nog heel kostbaar is. Tegelijk heeft de overheid gewaarschuwd voor overcreditering. Dat betekent dat de regels bij financiering strenger zijn geworden. En ook dat klanten zelf meer geld in moeten leggen. Onze leidraden zijn dan het taxatierapport en de vraag in hoeverre de praktijk de rente en aflossing terug kan betalen.’

‘Als je een Groenlening afsluit, kun je lenen tegen lagere tarieven. Dat is wel steeds gebaseerd op het taxatierapport. Als je meer wilt lenen voor duurzame investeringen, moet dat wel in tien jaar afgelost worden. Als bank blijven we kijken wat verantwoord is. De praktijk of het gezondheidscentrum moet het wel kunnen betalen en een goede balans zijn met het inkomen wat je nodig hebt. We kunnen de Groenlening flexibel inzetten, er is dus geen standaardoplossing. De eigen inbreng van de ondernemer en het taxatierapport tellen beide mee bij het bepalen van financiering.’

Els Hogenbirk geeft de sessie  Succesvol realiseren en financieren van een duurzaam gezondheidscentrum  tijdens de online dag van de Praktijkhouder Duurzaamheid in de eerste lijn op 17 november.   Meer weten over hoe u uw praktijk kunt verduurzamen? Neem dan gratis deel aan deze dag.  Lees meer en schrijf u in >>

Links:

 

Reactie toevoegen

Beperkte HTML

  • Toegelaten HTML-tags: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id>
  • Regels en alinea's worden automatisch gesplitst.
  • Web- en e-mailadressen worden automatisch naar links omgezet.
  • Lazy-loading is enabled for both <img> and <iframe> tags. If you want certain elements skip lazy-loading, add no-b-lazy class name.
Els Hogenbirk (ABN AMRO) over ‘duurzaam ondernemen’: ‘Duurzaam bouwen is wel slim’

Meer artikelen met dit thema

Broedplaats BlueCity, ooit Tropicana aan de Maas (Foto: Daniel Verkijk / rotterdammakeithappen.nl)
person_outlineBlog

Van Tropicana naar BlueCity: ‘Bouwen aan duurzame mondzorg’

16 jun om 10:15 uurtimer4 min

Afgelopen maand sprak ik bij het eerste congres Duurzame Mondzorg. Plaats van handeling was het voormalig…

Lees verder »
Tandartspraktijk Quadratand in Zuidwolde. 'We hebben een goeie band met elkaar, het is net familie hier.'
mic_external_onInterview

Tandarts Yvonne Schalk over het succes van Quadratand: ‘Onze praktijk heeft uitstraling, dat is onze grote kracht’

20 mei om 09:30 uurtimer5 min
Yvonne Schalk-Van der Weide runt samen met haar man Peter Schalk tandartspraktijk Quadratand in het Drentse…
Lees verder »
Johan Hermans: 'Dankzij onze klanten hebben we het goed en dan wil ik ook iets positiefs terugleveren aan de wereld.’ (Beeld: Maarten Schellekens)
all_inclusiveAchtergrondartikel

Intelly zet voortvarend in op vergroening: ‘In mijn visie moet je je voetafdruk zo klein mogelijk maken’

19 mei om 18:15 uurtimer5 min
Johan Hermans, directeur van Intelly, werkte de afgelopen jaren voortvarend aan de verduurzaming van zijn…
Lees verder »
Wolter Brands
flash_onNieuws

‘Verduurzamen van mondzorgpraktijk’ nieuw speerpunt van KNMT

10 mrt om 16:00 uurtimer4 min
KNMT-voorzitter Wolter Brands belicht in het ledenmagazine NT/Dentz de speerpunten van de vereniging voor 2022.…
Lees verder »
Huisartsenpraktijk Mariahoek is Klimaat Neutraal
mic_external_onInterview

Klimaatgerust wil de energietransitie 'praktisch' maken: ‘Grootste besparing haal je met de eerste stappen’

17 feb om 12:00 uurtimer5 min
Klimaatgerust ondersteunt ondernemers en praktijkhouders die stappen wil zetten om klimaatneutraal te worden. De…
Lees verder »
person_outlineBlog

Herbestemming, een tweede leven voor een gebouw

27 jan om 11:20 uurtimer4 min
Duurzaam denken en doen is echt geen linkse hobby meer. Het is fantastisch om te zien dat er in de zorg grote…
Lees verder »
all_inclusiveAchtergrondartikel

Stappen op weg naar een nieuw medisch centrum: Maak uw praktijk toekomstbestendig

20 jan om 12:00 uurtimer5 min
Al enkele jaren zien we dat veel medici in de eerste lijn ruimtegebrek ondervinden of hiermee te maken krijgen.…
Lees verder »
Demonstranten tijdens de VN-klimaattop in Glasgow
person_outlineBlog

Het Klimaatpact van Glasgow: hoop én zegen!

16 nov 2021 timer4 min
Vanochtend, op de fiets naar mijn werk, hoor ik weer de vraag of de klimaatconferentie in Glasgow geslaagd of…
Lees verder »